Programme neuf à Ambès, les pieds dans l'eau
La ville est célèbre pour son pont suspendu, construit en 1859, qui enjambe la Dordogne et permet de relier les deux rives. La commune est également connue pour son château des Milandes, ancienne résidence de Josephine Baker.
La commune d’Ambès est un endroit idéal pour habiter ou investir, grâce à la Loi Pinel. La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux contribuables de réduire leurs impôts sur le revenu. En investissant dans un bien immobilier situé dans une zone éligible à la loi Pinel, les contribuables peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’achat du bien.
Cette jonction entre les deux rivières est aussi appelée ‘le Bec d’Ambès’.
Cette commune, à 45 minutes de Bordeaux, est portée par l’attractivité de la métropole bordelaise.
Cette presqu’île, agréable à vivre, abrite 3 053 habitants recensés en 2019.
La moyenne d’âge médian est de 39 ans et les ménages sont principalement composés de familles, de couples sans enfants et de foyers d’une seule personne.
Ambès est surtout connue pour ses raffineries de pétrole en activité depuis des décennies et accessible depuis l’autoroute Bassens-Ambes et l’avenue Raymond Beauvais.
Il s’agit du deuxième plus grand site de stockage de pétrole du pays.
Sur une superficie de 75 hectares, les entreprises Yara France, Guyamier Stockage et la Société pétrolière d’Ambès stockent tous les types d’hydrocarbures (gazole, fioul domestique, essence).
Ambès possède d’autres atouts en plus de l’activité pétrolière, ce qui renforce la vitalité économique de la commune.
La ville a un vignoble, celui du château Sainte-Barbe.
Au coeur d’un vignoble de 28 hectares, plusieurs cépages y sont cultivés : Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc et Petit Verdot.
Toute la production est développée dans une belle chartreuse du 18ème siècle, recevant les touristes pour des dégustations de vins.
Malgré un environnement industrialisé, Ambès est une petite ville girondine agréable à vivre et propice aux logements neufs.
Le centre-ville est un lieu où l’on trouve tout ce dont on a besoin pour la vie quotidienne, avec de nombreux commerces de proximité et commodités : arrêts de bus, espaces cultuels, groupes scolaires, associations sportives, salles de spectacle ou encore services de santé.
Il y a de grands espaces verts à côté des maisons, comme le parc Cantefrêne.
Sur un ensemble de 1 422 logements recensés en 2018, on y dénombre 90 % de résidences principales.
Dix pour cent de tous les logements sont inoccupés.
Les communes voisines de Saint-Vincent-de-Paul sont Ambarès-et-Lagrave.
- À 45 min. de Bordeaux
- Au bord de l’estuaire
- Accès à l’A10
SURFACE
de 36.5 m² à 93.5 m²
TYPOLOGIE
Du T2 au T4
PRESTATIONS
- Loggias, balcons, terrasses ou jardins
- Stationnement sécurisé
- Commerces en rez-de-chaussée
FISCALITÉ
- TVA 5.5% (1)
- Prêt à Taux Zéro (2)
| Type | Surface | Prix de vente TVA 5.5%(1) | A partir de / mois |
|---|---|---|---|
| T2 | 42 m² | 169 679 € | 616€/mois |
| T3 | 60.50 m² | 229 436 € | 834€/mois |
| T4 | 81 m² | 296 279 € | 1089€/mois |
(1) Sous condition de plafond de ressources pour tout candidat à l’acquisition de sa résidence principale située dans une zone faisant l’objet d’une convention de rénovation urbaine. Une TVA au taux normal de20% sera applicable à défaut de satisfaire à l’ensemble des conditions précédemment citées, avec augmentation corrélative du prix de vente TTC.
(2) Valable pour tous les Prêts à Taux Zéro (PTZ) émis pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles et dans la limite de 40% du montant du prêt en zones A, A bis et B1 et 20% en zones B2 et C. Les conditions du PTZ (notamment les plafonds de ressources) sont fixées par les articles L31-10-1 et suivants et R31-10-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire..
